История
Аналитика
Строители больше не будут без спроса. Московский рынок недвижимости начал выход из кризиса
Вместо “второго дна” у столичного рынка жилья неожиданно открылось “второе дыхание”. Выступая вчера на традиционной осенней выставке недвижимости в ЦДХ, глава стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что самые трудные времена уже позади и на московские квартиры вновь появился устойчивый спрос. Пока новостройки продаются по докризисным ценам, и наученные горьким опытом строители обещают, что резких ценовых витков в перспективе не будет.
Владимир Ресин признал, что кризис больно ударил по строительной отрасли в том числе из-за жадности самих участников рынка. Застройщики, с одной стороны, бездумно брали кредиты у банков под “бумажные проекты”, а с другой — до небес взвинчивали цены на уже строящиеся дома. “Цена новостройки экономкласса — 4 тыс. долларов за кв. м — три года назад была абсолютно необоснованна”, — посетовал глава стройкомплекса. По мнению Ресина, строительные компании должны учесть прежние ошибки и впредь проводить более обдуманную и взвешенную ценовую политику, ориентируясь не только на спрос, но и на себестоимость жилья. “У нас она пока относительно низкая. Даже по самым дорогим и сложным проектам инвестиционная цена никогда не превышала 15 тыс. долларов за кв. м, а продавались такие дома по 50 тыс. долларов. Больше подобных перекосов быть не должно”, — говорит он.
Сами застройщики не отрицают, что погорячились. Кризис подействовал на них, как холодный душ, и теперь компании обещают не гнаться за сумасшедшими прибылями. Большинство новостроек экономкласса, несмотря на появившийся спрос, номинируются в ценовой категории от 60 тыс. руб. за кв. м (Московская область) до 90—110 тыс. руб. за кв. м (Москва). А дома бизнес-класса — от 130 тыс. до 160 тыс. за кв. м (Москва). Вместе с тем представитель крупного строительного холдинга заявил “МК”, что объекты, продававшиеся в острую фазу кризиса ниже себестоимости, будут переоценены. “На растущем рынке нет необходимости работать себе в убыток”, — уверяет он.
Об изменении рыночного тренда свидетельствует в том числе появление среди участников выставки недвижимости финансовых и риелторских структур, которые весной в ЦДХ не объявлялись. “Это хороший сигнал, — радуется Владимир Ресин, — банки вновь готовы направлять финансовые потоки в ипотечное кредитование, а продавцы недвижимости — оформлять такие сделки”. Москвичам, имеющим свободные средства, глава стройкомплекса советует не откладывать покупку жилья в долгий ящик. Сейчас на рынке много выгодных предложений, но в следующем году кризис аукнется на объемах и в Москве может возникнуть дефицит квартир. Впрочем, уже в 2011 году, обещает он, отрасль полностью восстановится и застройщики опять будут возводить по 5 млн. кв. м новостроек в год.
«Московский комсомолец» от 01.10.2009
Никакого “доступного жилья” в России не будет
Москва больше не будет строить коммерческое жилье, объявили вчера две российские строительные организации. Сейчас до ума доводятся только объекты, готовые на 70—80%. А что дальше? Столице и стране в целом, как пугают строители, уже в 2010 году грозит дефицит на рынке первички — так что мечта Дмитрия Медведева о доступном жилье по 30 тыс. руб. за “квадрат”, мягко говоря, грозит не сбыться.
В результате недавнего заседания в Кремле строители озадачены снижением продажной стоимости жилья до 30 тыс. рублей. Сегодня даже себестоимость строительства жилья экономкласса ниже этой планки только в трех крупных городах — Омске, Воронеже и Казани. А ведь есть еще “непроизводственные расходы”… В Москве, например, средняя стоимость кв. метра составляет 122—128 тыс. руб. Около 80 тыс. из них, по грубым подсчетам, уходят на “обременения”.
— Государство ничего не делает, чтобы прийти к этим 30 тыс., — недоумевает, как выполнять сверхзадачу, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. — Правила игры ведь так и не изменились.
— Снизив стоимость бюрократических процедур и прочих обременений, реально удешевить кв. метр на 20—40%! — добавляет президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.
Правда, в этот исход мало кто верит. Кошман приводит пример: на юге страны пришлось “воевать” с энергетиками, которые задрали стоимость подключения к сетям выше сметной стоимости дома! И этот случай не уникален.
Чтобы хоть на шаг подвинуться к заветной цели, нужно перестать нагружать строителей социальными объектами хотя бы в кризис. С предложениями по уменьшению обременений строительные организации обращались в правительство. Но чиновники не идут навстречу, хоть возведение жилья и объявлено приоритетом (правда, в бюджете куда ни плюнь — везде приоритет). “В частности, мы вышли с предложением разрешить негосударственную экспертизу, но получили отказ, — говорит Кошман. — А она ведь стала тормозом для строителей: мешает получить заключение по проекту”.
Как подсчитали во Всемирном банке, на согласительные процедуры при строительстве в России уходит 702 дня, тогда как в США на это требуется 40 дней, а в Европе — от 60 до 80.
Как подсчитали во Всемирном банке, на согласительные процедуры при строительстве в России уходит 702 дня, тогда как в США на это требуется 40 дней, а в Европе — от 60 до 80.
Несмотря на такую “поддержку”, строителям “влепили” массу сверхзадач. “Президент сказал, должны построить 80 млн. кв. метров в 2010 г. Но в этом году мы уже падаем на 20 млн. — с плановых 73 до 53 млн. кв. метров, — пожимает плечами Кошман. — В строительстве большие сбои, заделов на 2010 г. нет, новых объектов не начинаем. Теперь хотим в очереди за государственной поддержкой оказаться около прилавка. Потому что тяжело”.
60—80% строительных проектов в регионах либо заморожены, либо находятся в вялотекущем сос оянии. Если ситуация на строительном рынке не изменится, то, как предупреждает его коллега Яковлев, Россия уже в 2010 году может столкнуться с дефицитом жилья. А это означает неизбежное подорожание недвижимости.
Из чего состоит цена кв. метра?
Составляющая / % от общей стоимости
Подключение к инженерным сетям 5—20
Платежи на развитие инженерной и социальной инфраструктуры* 10—30
Платежи согласующим организациям 7
Прочие расходы плюс прибыль застройщика 10—40
Стоимость непосредственно строительства 20—30
* неофициально — “доля города”.
Татьяна Замахина
«Московский комсомолец» от 28.07.2009г.
Фрагмент статьи «Госзаказ на квартиру»
Строители не хотят продавать жилье по фиксированным ценам и ждут налоговых преференций
Ситуация с ценами на жилье противоречивая, особенно в регионах. Несмотря на то, что в столице крупные компании готовы предложить скидки на элитное жилье, в среднем по России, согласно данным одного из инвестиционных банков, оно подешевело лишь на 2 процента. […]
Александр Федосов, Ольга Бухарова, Юрий Звягин
«Российская Бизнес-газета» №686 от 20 января 2009 г.
Фрагмент статьи «Кризис кризису рознь»
Владимир Ресин: Московские строители планов не меняют
[…]
Российская газета: Но на последнем заседании правительства Москвы ваша оценка ситуации в строительстве прозвучала довольно пессимистично. Напомним, вы заявили: "Планы хорошие, но они могут остаться на бумаге, так как выполнять их в любой момент может оказаться некому..."
Ресин: Это не пессимизм, а здравая оценка, без которой невозможно найти выход из сложившейся ситуации. Я говорил об этом, возмущаясь тем, что многие СМИ сейчас в каком-то угаре кричат о том, что цены на жилье в Москве скоро снизятся на 50 процентов. Доверяя им, люди размышляют так: зачем мне покупать квартиру, подожду пару-тройку месяцев или с полгода, а потом куплю вдвое дешевле. В итоге жилищный рынок встал. Но ведь все обещания такого обвала цен - чистый блеф! Откуда ему взяться, если рубль падает? Хотим мы этого или нет, но в условиях рынка цены все равно привязаны к доллару. Значит квартира для человека, который отложит ее покупку на полгода, окажется гораздо дороже, чем если бы он приобрел ее сейчас. Вот я и призывал на том заседании правительства Москвы представителей СМИ к осознанию того, что все мы с вами, независимо от профессии - строители, журналисты, продавцы, врачи, - находимся в одной лодке. И не дай бог раскачать ее и перевернуть!
Российская газета: И все-таки жилье в Москве подешевеет?
Ресин: Будут дешевле электроэнергия, стройматериалы, будет, конечно, несколько дешевле и жилье, но не вдвое. И случится это не завтра. А нам, в России, надо подумать о том, чтобы построенное жилье было востребовано уже сегодня.
[…]
Ресин: […] Очевидно одно: нельзя рубить сук, на котором сидишь. Рухнут эти организации, и на 50-70 процентов сократится вся социальная программа столицы. Допустить этого нельзя ни в коем случае.
«Российская газета» (Центральный выпуск) N4830 от 20 января 2009 г.
